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房产舆情排行榜 第2期
2014-05-07 来源:中科点击 字号:

2014年5月6日 门讯舆情排行榜导读:今日有关房产领域的热点舆情主要涉及土地政策、房产新规、房产增速、土地交易、房产调控、楼盘质量、房企倒闭等层面,其中,引起网民高度关注的舆情事件主要有:“78家央企将退出房地产市场”、“安徽百万官员的房产为何经不起推敲?”等10起。

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  1、安徽铜陵出台多项政策支持购房

又一地级市出台松绑政策鼓励购房。日前,安徽铜陵市政府出台了一系列利好政策来支持购房,包括购房者可获税收补贴优惠政策、适度放宽住房公积金贷款条件、放开住房公积金二次贷款政策限制、适当放宽外地购房居民户籍迁入条件等。

门讯锐评:后续跟随南宁、铜陵出台救市政策的地方政府将会明显增加,但因为限购政策本身在二三线城市相对比较松的户籍政策下,对市场影响有限。这种力度的救市作用有限。


  2、上海居民楼坍塌续:房东“拆迁队戴队长”被指有80套房


前天上海市虹口区新港路一栋老式民居发生坍塌,造成2人死亡,3人受伤。昨天,有媒体指出倒塌房屋和周边房屋已经进行动迁,拆迁队长为幕后房东,将房屋转租。对此,虹口区政府新闻科表示,不清楚此事,但警方已介入调查。

门讯锐评:“戴队长”确有其人,但媒体指出的“关于其手中有大量动迁房屋且对外出租”一事,政府方面目前尚未作出官方的回应,警方应该介入调查,及时公开事件真相。


  3、住建部:今年将在6城市试点共有产权住房


综合媒体报道,近日,住房和城乡建设部下发通知称,今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上,计划基本建成480万套。同时,住建部明确北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石六城试点共有产权房,今年底将上报试点经验。此前,共有产权房被写入2014年国务院的政府工作报告。

门讯锐评:在共有产权房模式下,政府作为产权方,能够从房价的上涨中获益,容易使政府原本公共服务的角色定位发生转变,那么政府是否会因此失去平抑楼价的动力?此外,共有产权房在制度设计上还不够成熟,处在地方政府摸石头过河的阶段,缺乏系统完善的顶层设计。只有真正把制度研究透彻,配套的法律法规完善以后再进行全面推广,才能避免走弯路。


  4、倒闭潮蔓延至百强房企 地产公司遭遇资金紧张危机


华尔街见闻网站此前曾提到过中小房企汹涌而来的倒闭潮,而如今,位列中国房地产企业百强的地产公司也遭遇了资金紧张的危机。

《第一财经日报》报道,曾连续三年荣登“中国房地产企业百强”榜单的光耀地产再次陷入资金链危机的舆论漩涡中,其在惠州的多个楼盘项目因资金链问题而逾期无法交房,部分房产已经暗中抵押给工程建筑商和材料供应商,有些物业则被法院查封。

门讯锐评:除了资本市场融资通道收缩之外,房地产开发贷款、住房抵押贷款、信托融资等都已收紧。随着市场成交的下滑,部分负债较高、销售不畅、周转变慢的公司,资金危机情形每况愈下。


  5、绿地晋级房企“一哥”尚存三大悬念 在深圳拿地两度失败


“我非常愿意和我们的许多伙伴一起合作,为了我们中国企业能走出去,和大家的共同成长。”4月17日,上海国际会议中心,绿地集团董事长张玉良在发表了名为“绿地的全球地产开发思维”的一段近10分钟的演讲后迅速收尾,低头走下主席台,健步径直向会议厅的大门外走去,未给欲上前交换名片的人们留出半分反应的时间。

门讯锐评:对于一家龙头房企来说,实现一线城市的布局乃至深耕十分重要。有保障的市场容量和利润空间,有质量的增长,以及周边区域辐射效应。事实上,绿地并非没有注意到这些问题,曾有高管表示,2014年,绿地计划进入深圳、珠海、东莞三个城市,最理想的情况是有2-3块地入账。但后续维护和实施未能给这个欲争房企“一哥”的企业带来可观的利益。


  6、北京三地块遇冷 多家房企“打酱油”  


北京今天出让了位于通州和大兴的四块经营性用地,出让金合计58.45亿元。相比较之前土地市场的竞争激烈,昨天的竞价现场出现降温。很多常出现在竞地现场的房企都未参与争夺,3宗土地成交溢价率也不高。

门讯锐评:总体看,近期拿地企业数量在减少,土地市场的热度明显降低,标杆企业拿地也愈加谨慎。


  7、多地楼市限购松动欲救市:地方政府比房企更着急

随着安徽铜陵发布《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,地方政府政策“松绑”的星星之火似乎开始燎原。今年以来,房地产市场持续低迷,部分区域量价齐跌。在新型城镇化潜力巨大、房地产市场仍有较大发展空间的背景下,楼市是否真到了需要政府“托市”的地步?

门讯锐评:一些地方政府打着市场化的旗号行松绑之实,这种倾向需要警惕。如果后续跟进城市动作过大,不排除有被叫停的可能。未来需推进产业协同发展、区域一体化,为房地产市场发展提供长久支撑。


  8、中国百强房企光耀地产被传倒闭 资金周转成硬伤

据悉,5月6日晚,蓝鲸在微博上发布一则消息称,中国百强房企产业——光耀地产因多个楼盘交付不了,公司目前面临倒闭。此外,光耀地产还被中华人民共和国最高法院列入全国失信被执行人名单中,主要因资金链出现问题。

门讯锐评:三线城市需求不足,楼市预期生变,光耀地产在惠州大本营泡沫显现时,受到的冲击也首当其冲,如今颇有骑虎难下之感,延期交房表示其资金周转成硬伤。


9、跳槽成就房企高管“曲线升值”?

据国内某社交媒体2013年的报告显示,房地产行业跳槽 率高达33.8%,位列“年末人才跳槽十大高危行业”第二位,仅次于IT业。“如果你跳槽时级别也得到了提升,那以后在同级企业中间流动,一般都会保持这个级别甚至更高,所以很多人都依靠跳槽来实现‘曲线升职’,地产界更不例外。”近几年来,在国内诸多的职场调查中,地产人“不满现状”的比例始终高达65%以上,地产人频频通过跳槽加薪升职也就不难理解。

门讯锐评:事实证明,无论通过猎头公司还是其他方式,曲线升值,通过跳槽使级别升级是完全可以实现的,找准自己的定位,在可能的时间和地域寻求合适自己发展空间的企业,总有一个好的机会属于你。


  10、房地产市场“夏”已过“冬”尚早

去年底以来,中国房地产市场风声鹤唳。先是销量断崖式下滑,然后是量价齐跌。最初是二三线城市频频降价,如今一线城市房价也出现松动。中国房地产市场未来去向何方?笔者认为,如果把上世纪90年代末比作中国房地产市场开始萌芽的春天,过去10年比作野蛮生长的夏天,那么现在可能正处于夏秋交替的时刻。换句话说,房地产市场已不能再奢望像春夏般的温暖,但谈论寒冬似乎也为时尚早。未来10年甚至20年,中国房地产可能进入逐步降温但算不上寒冷的秋天。

门讯锐评:对房地产市场不宜过度看空,尽管房地产上涨的动力在减弱,短期调整的压力加大,但崩盘的可能性几乎为零,至少10年之内还看不到。

  


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